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坐落于杭州西湖区的耀江文鼎苑,曾被誉为“杭州学区房天花板”,当年单价曾达到12万+一平,可现如今,一平米已经到了5.7万,500万可买到这里一套87.02平米的房子了。
2021年,该小区房价还在11-12万一平。
十多年前,耀江文鼎苑首开,均价仅8600元/㎡。为了卖房,开发商引入学军分校。即便如此,文鼎苑在新房时期,还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。
此后,文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈,其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。
随着市场上行,文鼎苑价格也随之水涨船高,2020年开始,文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡,小户型的成交单价甚至到达10万元。
2021年3月6日,文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交,单价高达12.7万元,饱受争议。实际上,翻看文鼎苑2021年的挂牌记录,当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。
可到了2023年,这里已经腰斩了。而随着杭州本地最大公司阿里不断裁员,杭州楼市也充满了不确定性。
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